O XP Malls (XPML11) comprou participações nos shoppings Praia de Belas (10%), Metrô Tatuapé (4,5%), Metrô Boulevard Tatuapé (15%) e Iguatemi Bosque (5,5%) que pertenciam ao Capitânia Shoppings (CPSH11), tendo de pagar R$ 267 milhões por tais aquisições.
Ao mesmo tempo, o FII XPML11 acabou se desfazendo de sua fatia de 4,8% do Internacional Shopping Guarulhos por R$ 76,7 milhões, que acabou nas mãos dos cotistas do FII CPSH11.
No caso, o pagamento do XP Malls pelas aquisições do Capitânia Shoppings foi feito com recursos da 13ª emissão do fundo imobiliário, que renderam R$ 208 milhões, além de parte do valor recebido pela venda do Internacional Shopping Guarulhos.
Ainda estão previstas duas parcelas corrigidas pelo IPCA, de R$ 39,1 milhões cada, a serem quitadas em 2026 e 2027, além de um possível earnout de até R$ 10 milhões condicionado a metas operacionais.
Para o FII XPML11, a transação resulta em um saldo de caixa positivo de R$ 18 milhões e ganho de capital de R$ 0,35 por cota. O impacto estimado em seu resultado operacional é de R$ 21,3 milhões nos próximos 12 meses, com potencial de distribuição anual de dividendos de aproximadamente R$ 0,36 por cota.
Na tarde desta quinta-feira (23), as cotas do FII CPSH11 disparavam +1,63%, negociadas na máxima diária e em 2025 de R$ 9,96 cada. Já as cotas do FII XPML11 tinham ligeira alta de +0,05%, valendo R$ 104,56 cada no mesmo instante.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII CPSH11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.162,90 nas mesmas condições. Por sua vez, o FII XPML11 teria entregue R$ 1.159,10. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.125,50 nas mesmas condições.
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