Os preços de aluguel de imóveis residenciais subiram em média 0,45% em julho, desacelerando pelo terceiro mês consecutivo após altas de 1,15% em abril, 0,59% em maio e 0,51% em junho, conforme dados do Índice FipeZAP de Locação Residencial. Entre os tipos de imóveis, as unidades com três dormitórios tiveram o maior avanço mensal , chegando a 0,59%, enquanto as de um dormitório subiram 0,26%.
O aumento deve pesar no bolso do consumidor, uma vez que a elevação no mês superou o aumento da inflação oficial medida pelo IPCA do IBGE, de 0,26%, e contrastou com a deflação do IGP-M/FGV, de 0,77%, o chamado índice do aluguel.
Das 36 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, 26 registraram alta no preço de locação, incluindo 17 das 22 capitais da amostra. As maiores variações ocorreram em Teresina, subindo 3,16%, Recife (+1,78%), Goiânia (+1,51%), São Luís (+1,43%), Cuiabá (+1,25%) e Brasília (+1,23%). No campo negativo, destacaram-se Manaus (-2,49%), Aracaju (-0,92%) e Fortaleza (-0,32%).
Acumulado do ano e dos últimos 12 meses
No acumulado de 2025 até julho, o índice subiu 6,13%, superando o IPCA (+3,26%) e o IGP-M (-1,70%). No período de 12 meses, o aumento chegou a 10,28%, mais que o dobro da inflação oficial, que foi de 5,23%. A maior valorização foi registrada por imóveis de quatro dormitórios, com alta de 11,33%, enquanto os de dois dormitórios subiram 9,90%.
Entre as capitais, Salvador (+20,39%), Belém (+18,42%) e Teresina (+17,69%) lideraram os ganhos no último ano. Já Brasília e Aracaju apresentaram quedas de 1,26% e 0,06%, respectivamente.
Preço médio e rentabilidade
Em julho, o preço médio de locação nas 36 cidades pesquisadas foi de R$ 49,46 por metro quadrado. São Paulo manteve o valor mais alto entre as capitais, atingindo a marca de R$ 61,63 por metro quadrado, seguida por Recife com R$ 59,83 por metro quadrado e Belém, R$ 59,40 por metro quadrado. O menor preço foi registrado em Teresina, de R$ 24,43 por metro quadrado.
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A rentabilidade média anual do aluguel — medida pela relação entre preço de locação e de venda — ficou em 5,93% ao ano, abaixo do retorno projetado para aplicações financeiras de referência. Recife ficou em 8,36% ao ano, Belém 8,35% ao ano e Manaus 8,24% ao ano, liderando nesse quesito.
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