O fundo imobiliário VGIR11 (Valora CRI CDI) recebeu uma proposta para a aquisição de 100% da sua participação no Edifício Cidade Jardim, em São Paulo, que representa 7.458 m² da área bruta locável do fundo.
A oferta soma R$ 345 milhões — o equivalente a R$ 46.259 por metro quadrado — e prevê o pagamento de R$ 120,75 milhões na assinatura do compromisso de compra e venda, com os R$ 224,25 milhões restantes sendo quitados em até seis meses, corrigidos pelo IPCA.
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O fundo havia adquirido 50% do edifício em março de 2024, em um cenário econômico bem mais favorável. Desde então, a Selic avançou de 10,75% para 15% ao ano, prejudicando novas emissões e elevando o custo do endividamento — parte relevante da dívida está atrelada ao CDI.
Apesar do ambiente adverso, a gestão ativa do imóvel permitiu aumentar a receita de locação em 24,4% ao longo dos últimos 18 meses. Atualmente, o imóvel é ocupado pelo Banco ABC, Patria Investimentos e Aqua Capital.
No entanto, a gestora passou a considerar a venda de ativos como alternativa para equacionar o endividamento. A proposta atual representa uma valorização de 21,9% sobre o preço pago pelo fundo no momento da aquisição e implica uma taxa interna de retorno de 22,9% ao ano.
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Segundo a gestora, mesmo com o cap rate pressionado pelo cenário macroeconômico, a operação está alinhada à estratégia do VGIR11 por capturar o ganho de valor gerado com o aumento das receitas do ativo.
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